Con la aplicación del nuevo Índice de Referencia de Actualización de la Vivienda (IRAV), las subidas de los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados desde mayo de 2023 quedan topadas.
El año 2026 ha traído consigo la cristalización del nuevo sistema de actualización de rentas introducido por la Ley de Vivienda. Atrás quedó la indexación automática del arrendamiento residencial a la inflación (IPC). Ahora, los propietarios con contratos de alquiler de vivienda habitual formalizados con posterioridad al 25 de mayo de 2023 se encuentran obligados a limitar sus actualizaciones anuales al porcentaje que dicte el nuevo Índice de Referencia de Actualización de la Vivienda (IRAV).
Durante los años previos vimos un tope temporal máximo del 3%, pero con el nuevo índice del Instituto Nacional de Estadística (INE), las subidas rondan cifras muy concretas y menos agresivas que la inflación ordinaria, como el límite del 2,20% visto en revisiones de 2025. Es de vital importancia entender que este límite no aplica a los contratos regidos por alquileres de temporada, a arrendamientos de locales de negocio o a aquellos contratos antiguos en los que las partes hayan pactado condiciones distintas sin cláusulas abusivas.
Esta dualidad en la legislación sobre arrendamientos urbanos requiere precisión quirúrgica en la redacción de nuevos contratos. Una actualización indebida de la renta por parte del arrendador puede desencadenar pleitos con el inquilino. Confía la redacción de tus contratos de alquiler y la gestión de tu cartera patrimonial a Sáez Legal-Lab, donde nuestros abogados inmobiliarios te garantizarán la máxima rentabilidad siempre dentro del más escrupuloso cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
