El Gobierno ha puesto fin de manera oficial al permiso de residencia para extranjeros extracomunitarios basado en inversiones en vivienda superiores a 500.000 euros, buscando frenar la presión sobre los precios inmobiliarios.
Tras meses de debates políticos y tensiones en el mercado de la vivienda, España ha eliminado oficialmente la popular Golden Visa en su modalidad inmobiliaria. A través de la Ley Orgánica 1/2025, publicada en enero y con efectos definitivos desde el 3 de abril de 2025, ya no se aceptan nuevas solicitudes de residencia por la adquisición de inmuebles libres de cargas por valor superior a medio millón de euros.
El Gobierno justificó la medida por la necesidad de priorizar el acceso a la vivienda para los residentes locales, al considerar que la concentración de estos visados encarecía el suelo en áreas tensionadas como Madrid, Barcelona o la fachada mediterránea (Alicante y Valencia). Si bien los visados de oro por bienes raíces atraían especialmente a inversores estadounidenses, chinos y británicos, el actual marco de extranjería orienta la captación de talento hacia un tejido más productivo.
La eliminación de esta vía no significa el cierre de las fronteras españolas para la inversión extranjera, pero exige rediseñar la estrategia. Siguen en pie alternativas como la visa para Nómadas Digitales (creada al amparo de la Ley de Startups), la autorización por Proyecto Empresarial (mediante ENISA) o las inversiones en deuda pública. Desde Sáez Legal-Lab, asesoramos a inversores internacionales y profesionales expats que deseen instalarse en la Comunidad Valenciana o España, articulando expedientes de extranjería viables bajo la nueva arquitectura legal de 2026.
