El Gobierno ha reactivado y ampliado en 2026 la línea de Avales ICO, permitiendo a los jóvenes menores de 36 años sortear la barrera del 20% de entrada hipotecaria requerida por los bancos.
Uno de los mayores frenos para la emancipación juvenil es la imposibilidad de ahorrar el 20% del valor de un inmueble, más un 10% adicional de gastos de notaría, impuestos (ITP o IVA) y registro. Para mitigar esto, se ha reimpulsado hasta finales de 2027 el programa de Avales ICO para la compra de la primera vivienda.
Este programa gubernamental cubre como garantía pública hasta el 20% de la hipoteca (y hasta un 25% si la vivienda posee calificación energética D o superior). ¿El resultado? Los bancos adheridos al convenio se abren a financiar el 100% del precio de compraventa o tasación a personas menores de 36 años, y a familias con menores a su cargo, sin exigirles la tradicional entrada de decenas de miles de euros. Como gran novedad desde mediados de 2026, los umbrales de ingresos máximos se han flexibilizado, variando según la provincia (entre 46.200 € y 63.000 € anuales) para ajustarse a las realidades de cada zona geográfica.
Es importante destacar que el aval no cubre los gastos vinculados a la compraventa y compromete el uso de la vivienda como domicilio habitual durante 10 años. Al tratarse de una operación con financiación hipotecaria al 100%, el papeleo y las condiciones de la oferta vinculante de la entidad bancaria deben ser revisadas minuciosamente. En Sáez Legal-Lab, te ofrecemos un asesoramiento preventivo e independiente: revisamos las escrituras y negociamos con el banco para asegurarnos de que firmas una hipoteca sin cláusulas abusivas ni sorpresas financieras.
